简介：北京试点缩房价、竞地价的土地上海证券交易所交易方式，不仅配建谦和性商品住房，还容许未来商品房售价，知道是给开发商拿地和项目研发设置了诸多难题，但并非无利可图，看的否差钱，否有能力策画项目。【中国原创报导】北京作为全国楼市的风向标，在调控上历年来最严最狠，前有最严五年出租汽车政策，后有被称作最狠的土地禁售办法。在930新政中，北京明确提出试点缩房价、竞地价的土地上海证券交易所交易方式，随后，通过两份补足公告，北京海淀和黄村的四宗住宅地块确认了最后的交易细则，有以下几个关键点：1、触总价，竞拍谦和商品住房面积原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上通过现场竞报企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人。企业谦和的商品住房将全部作为出租住房，不得销售。

2、容许商品房销售均价和最高价以海淀永丰产业基地的三宗宅地为事例，北京市规划国土委再行公告中明确指出，商品住房销售均价不多达53400元/平方米，且最低销售单价不得多达56100元/平方米。而另一宗黄村地块，商品住房销售均价不多达55800元/平方米，且最低销售单价不得多达58500元/平方米。3、五年内不得出售商品住房获得分户不动产注册证书或契税完税凭证后五年内不得出售。国企再成接盘侠这政策究竟有多狠多奸？按照业内人士的众说纷纭，就是政府壮烈牺牲了百亿土地出让金，必要将地王助长在发祥地里。

4宗地块平均值接续楼面价皆在2-3万左右，最低禁售在5.34-5.58万，最后拍得的楼面价如果能多达销售价，除非开发商是傻子，所以，这个政策基本上杜绝了产生地王的可能性。对于开发商来说，认同十分纠葛，拿还是不拿？拿了如何确保充足的利润空间？不拿的话，如何构建在帝都占到得一席之地的梦想？还有地块周边的高价地，更加将面对着定价无以、客户萎缩等现象。

土地拍卖会现场最能体现出有众生相。本来，上述四宗地块连同另一宗坐落于永丰产业基地、北京销售单价三高的自住房地块于11月2日下午同时拍卖会，谁想要，竞拍方式的细化，让这四宗地块延后上映。如果说土地新政加码了开发商的拿地和策画可玩性，那么地块全部建设自住房和公租房，堪称把开发商的利润空间挤占只剩。

11月2日下午转让的北京销售单价三高的自住房地块，虽然全部配建自住房和公租房，但依然更有了不少企业的注目，既有国企中铁、中铁辟、先河，也有万科、旭辉，又有赴京落第者碧桂园，还有诸如石榴地产等中小型民营企业。在断供、饥渴、一线城市品牌标记以及地块本身具备的优势等各种因素下，本以为开发商不会保住头破血流，但是，仅有以9轮花落中铁，碧桂园、万科、旭辉压根没有举牌，这与以往土拍电影现场白热化的情形相去甚远。如果不辩论YY的内幕说道，国企不敢使出的最后原因还是不差钱。

不仅不差钱，还不劣时间，耗得起。高价地频出的时代，国企是高价地制造者，高价地被杜绝的时代，国企仍是先锋。连全配建自住房和公租房地块都不敢接单，更何况禁售地呢，对于国企来说应当更加不在话下。

一位参予竞拍的国企代表之后回应，土地的禁售政策，对于他们影响并不大，接下来的几块地，认同也要参予。

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