专题理解》》》》》》今天，青岛市国土资源房管局公布《关于持续增进我市房地产市场稳定有序运营的通报》。通报确认：一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（还包括高新区）范围内，对已享有1套住房的本市（七区三市，折合）户籍居民家庭（不含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，还包括夫妻双方及未成年子女，折合）、需要获取从购房申请人之日起前2年内在本市倒数交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员皆不享有本市户籍，折合），出租汽车1套住房（不含新建商品住房和二手住房，折合）；对在上述区域内已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法获取上述纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，停止向其售房。

补交、手续个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的未予接纳。二是在本市范围内（七区三市）新的出售的新建商品住房和二手住房，须要获得《不动产权证书》剩5年后方可上市交易。分析指出，青岛市之前实施的缩外地居民购房和住房2年限购政策，在一定程度上诱导了投资投机购房市场需求。

为更进一步贯彻落实“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，按照国家关于强化房地产市场分类调控的总体部署，根据全市房地产市场的新形势、新的情况，此次政策调整探讨于维护刚刚须要、反对提高性住房市场需求，增大出租汽车、限售政策力度，诱导投资、投机性购房市场需求，终将更进一步增进我市房地产市场稳定、有序发展。

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