原标题：背诵开局“关键词”寻取楼市密码日前，广州市《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件相继实施，作为2018年乃至未来一段时间规划工作的“开局铺排”，其具备最重要的分析价值。中原研究发展部的分析人士认为，注目“关键词”，谋求楼市发展的新机会。关键词一：追加50万户籍人口。

2020年，广州户籍人口减少至920万，较目前提升50万。而对于追加人口，大力引领往黄埔、花都、东莞、南沙等产业发展新型区引进。据此测算，四区作为引进重点，其每年的人口将维持5%~6%的增长率，居住于市场需求将减少，新区将挣脱“睡城”模式，回头“人口流向，产业紧随”的互惠互利模式。

关键词二：创意产业园区。《政府工作报告》今年首次明确提出“广深科技创新走廊”“东莞新型表明价值创意园”，除了黄埔、东莞的多个园区持续不受推崇外，天河的奥体片区将更加多用地作为承托创意产业之用，未来天河智慧城产业电磁辐射范围将强化。番禺归功于大型产业如思科、广汽等产业园，预期发展势头快速增长。

关键词三：地铁时代。《报告》明确提出，今年力争地铁14号线、21号线、三号线北延段（机场南-机场北）、广佛线一期燕岗至沥滘四条线通车。

14号线通车意味著从化月转入地铁时代，21号线通车则意味著东莞荔城、朱村以及目前“独立国家运营”的科学知识城线将全线贯通天河。关键词四：老旧小区改建。今年首次将“旧区安装电梯”写出入《报告》，其中具体荔湾、越秀将不会沦为改建重点。

据广州中原研究发展部监测，2017年楼梯楼成交价占比为43%，环比大幅度减少14个百分点，成交价占到比相似电梯楼。楼梯楼除价格实惠的优势外，也不受安装电梯受到影响的性刺激，老城区部分楼盘在安装电梯后价值显著提高。关键词五：前进集团化办学。广州在2020年之前将追加13万个中小学学位，将集团化、学区化办学作为增进基础教育优质平衡发展的一个最重要措施，使优质教育资源往外围区覆盖面积。

根据《2016~2018广州中小学建设计划》表明，黄埔、番禺、花都、东莞等区办学资源将获得提升。去年12月，以广雅、烈士墓派的4大教育集团正式成立，其白鱼在2019~2020年扩展全市10家新校区，其中花都、从化分别落子2家，科学知识城也有广实入驻。教育资源优势将未来将会为新板块不断扩大客户源，预期市场价值将连上台阶。同时对中心区板块也可产生大力起到。

以天河奥体板块为事例，烈士墓中学入驻夹住新房移位市场需求。部分置业者自由选择出售传统学区的老物业，转而持有人奥体、广钢等新兴一手板块的物业，以维持贬值潜力。

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